Kunto
Mökin kunto
kannattaa tarkastaa todella tarkkaan. Kuntoarvion teettäminen on hyvä ratkaisu, sillä
esimerkiksi kosteus- ja rakennevaurioita on monesti vaikea nähdä
päältä . Ostajalla
on velvollisuus tarkastaa kohde ennen kaupan tekoa, eikä hän voi myöhemmin
vedota virheeseen, jonka olisi voinut havaita huolellisessa
tarkastuksessa. Mökin kunto on määriteltävä sopimukseen. Kauppakirjaan
kirjataan tarkastustulos sekä sovitut korjaustyöt.
Tontti
Ostaessasi tai myydessäsi
rakennettua tai rakentamatonta maata, on kysymyksessä kiinteistön kauppa.
Kiinteistön kaupalta edellytetään tiettyä määrämuotoa, mutta siitä
suoriutuu kyllä terveellä
järjellä. Mökkitontin kaupassa kaupan kohde voi olla joko valmiiksi
lainhuudatettu ja lohkottu itsenäinen tila, jolla on oma nimensä ja
rekisterinumeronsa, tai se voi olla ns. määräala, eli maastoon ja kartalle
merkitty osa myyjän suuremmasta tilakokonaisuudesta. Onnistuneen tonttikaupan
perusedellytys on se, että ostajalla ja myyjällä on täysi
yhteisymmärrys kohteesta, josta kauppaa ollaan tekemässä. Vaadi siis aina,
että kaupan kohde on selvästi maastoon merkitty ja että kauppakirjan
liitteeksi tuleva kartta on selvä ja pitää yhtä maastomerkintöjen kanssa.
Selvitä myös tontin
rakennusoikeus. Rannoille tapahtuvan lomarakentamisen ehtoja ja edellytyksiä on
viime vuosina kiristetty merkittävästi. Vuonna 1997 voimaantulleen
uuden lainsäädännön mukaan rantarakentamisen tulee perustua pääsääntöisesti
vahvistettuun kaavaan. Pyydä siis tontin myyjältä kaavapäätökseen (tai
voimassa olevaan rakennuslupaan, tai ns. poikkeuslupaan) perustuvat tiedot siitä,
mitä tontille saa rakentaa ja mille etäisyydelle rantaviivasta rakennukset saa
sijoittaa.
Kulkuyhteydet
Tarkista aina, että kauppakirjasta selviää, mistä
sinulla on oikeus tontillesi kulkea. Kysy kuka maksaa mahdolliset tien
ja/tai venevalkaman rakentamiskustannukset ja milloin nämä yhteydet
valmistuvat. Suullisen sopimuksen varaan kulkuyhteyksistä sopimista ei kannata jättää,
varsinkaan, jos teiden
rakentamista ei ole tonttikauppaa tehtäessä vielä edes aloitettu.
Hinta
Kiinteistövälittäjien
on liitettävä ilmoituksiinsa kiinteistön hintatiedot. Velaton hinta antaa
todellisen kuvan kiinteistön kokonaishinnasta. Kiinteistön hintaan vaikuttavat
monet tekijät kuten:
rakennuksen kunto, koko, ikä, pohjaratkaisu, varustetaso sekä mahdolliset
peruskorjaukset, sijainti, tontin koko ja liikenneyhteydet, sekä muut
yksityiskohdat kuten sauna, laituri ja varastot.
Lisäkustannuksia voi
syntyä esim. mökin sähköistämisestä ja jätehuollon järjestämisestä. Mökin
kauppahintaan lisätään aina varainsiirtovero, joka on 4 % kauppahinnasta.
Kiinteistön uuden omistajan on haettava lainhuuto siinä käräjäoikeudessa,
jonka tuomiopiirissä kiinteistö sijaitsee. Lainhuuto tarkoittaa sitä, että
uusi omistaja merkitään julkiseen rekisteriin kiinteistön omistajaksi.
Lainhuutoa on haettava kuuden (6) kuukauden kuluessa kauppakirjan
allekirjoittamisesta. Lainhuudon saamiseksi tehdään käytännössä erillinen
hakemus, joka toimitetaan käräjäoikeudelle. Liitteeksi laitetaan kauppakirja
ja selvitys siirtoveron maksamisesta.
Rasitukset
Kaupan kohteen ollessa määräala, saattaa kantatilaa, josta määräala
myydään, rasittaa myyjän velkakiinnitys. Silloin kannattaa vaatia myyjältä kauppakirjaan selvä
kauppaehto, jossa myyjä ilmoittaa myyvänsä määräalan vapaana velkarasituksista ja sitoutuu lisäksi kustannuksellaan kuolettamaan
sinulle myymäänsä määräalaa koskevat velkakiinnitykset sen jälkeen, kun määräalasi
on muodostettu itsenäiseksi tilaksi.
Kaupan teko
Kiinteistön voi laillisesti myydä vain sen omistaja. Jos ostaja peruu kaupan ajoissa, on
myyjän palautettava maksettu käsiraha. Myyjä saa pidättää käsirahasta sen
osan, joka kattaa kaupantekoon liittyneet todelliset kustannukset.
Kauppakirja
Kauppakirja on
laadittava kirjallisesti ja sitä tehtäessä tulee myyjän, ostajan ja julkisen
kaupanvahvistajan olla yhtä aikaa läsnä ja kaupanvahvistajan on vahvistettava
kauppa . Kaupanvahvistaja todistaa kaupan ja tekee siitä ilmoituksen
viranomaisille. Kiinteistön kauppakirjasta tulee käydä ilmi vähintään
seuraavat asiat:
- Kaupan osapuolet (myyjä ja ostaja)
- Kaupan kohde (kunta, kylä, tila ja rekisteritunnus)
- Kauppahinta (tai muu siitä annettava vastine)
- Omistusoikeuden siirtyminen
Edellä esitettyjen perustietojen lisäksi kauppakirjaan sisältyy yleensä
muitakin ehtoja. Muissa kauppaehdoissa voidaan sopia, saako määräala osuutta kantatilan yhteisiin
vesialueisiin, kenen kustannuksella määräala muodostetaan itsenäiseksi
tilaksi jne. Kauppakirjan laadinnassa kannattaa käyttää asiantuntijaa. Jos kaupassa on käytetty kiinteistönvälittäjää, hän
yleensä laatii kauppakirjan. Kaupanvahvistajista (pakollinen kiinteistökauppakirjaa
tehtäessä) saa tietoa joko käräjäoikeudelta, kihlakunnanvirastosta,
maistraatilta, maanmittaustoimistosta tai kunnan kiinteistövirastosta.
Asiakirjat
Mökin ostajan on nähtävä ainakin seuraavat asiakirjat:
- lainhuutotodistus
- rasitustodistus
- kiinteistörekisteriote
- kiinteistökartta
- selvitys muista rasituksista ja rasitteista
- maanvuokrasopimus (vuokramaasta)
- rasitustodistus vuokraoikeudesta
- selvitys kaavoituksesta
- rakennusoikeus
- rakennuksen piirustukset
- selvitys rakennusluvasta ja rakennustarkastuksesta